Ani starší domky se nevyhnuly zdražování. To sice není tak vysoké jako růst cen u bytů, zájemci o koupi však musí počítat s cenami často o 4 nebo v případě Brna dokonce o 5 procent vyššími, než tomu bylo před rokem. Praha z meziročního trendu částečně vybočuje, protože si ceny udržela, za poslední měsíce už ale i ona vykazuje rostoucí ceny. Vyplývá to z analýzy společnosti FérMakléři.cz, která spolupracuje s více než 100 realitními makléři z velkých i malých realitních kanceláří napříč celou Českou republikou.
Cena za metr čtvereční se v Praze u starších domů ve druhém letošním čtvrtletí pohybovala kolem 97 700 korun. Dům o velikosti 150 m2 tak šel pořídit za zhruba 14,5 milionu korun, což byla ovšem cena podobná jako loni. V dalších městech jsme už byli svědky cenového pohybu směrem nahoru, což koresponduje s obecným růstovým trendem na trhu realit. V Brně za domek velikosti 150 m2 zaplatil kupující 11, 2 milionu korun. Před rokem přitom na obdobnou nemovitost stačilo 10,7 milionu korun. Cena za metr čtvereční se zvedla o 4 procenta i v Ostravě a rovněž v Olomouci. V Ostravě tak domek rozlohy 150 m2 vycházel ve druhém letošním čtvrtletí na 6,5 milionu korun a v Olomouci na 9,3 milionu korun. Nejlevněji ze sledovaných měst bylo v Ústí nad Labem, kde uváděný modelový domek stál 5,6 milionu korun.
Analýza pohybu cen mezi prvním a druhým kvartálem potvrdila pokračování růstového trendu. Starší domy dle ní zdražily mezi 1 a 3,6 procenty. Hlavní město přitom vykázalo 2,3% růst stejně jako třeba Brno. „Pozvolný pokles hypotečních sazeb v kombinaci s omezenou nabídkou v některých segmentech i regionech požene ceny nemovitostí dále nahoru,“ myslí si Lumír Kunz, jednatel společnost FérMakléři.cz.
„S návratem dalších potenciálních kupců do hry a růstem poptávky mohou nadále růst ceny, resp. nebude možné vyjednat takové slevy z cen nabídkových jako tomu bylo při stagnujícím trhu. Notorický nedostatek nabídky na trhu nemovitostí zejména v některých segmentech a regionech je stále realitou a hned tak se to nezmění, prodávající toho logicky využívají a šroubují ceny v dané době, co to jen jde,“ podotýká Václav Šimek, partner ve společnosti Freedom Financial Services, podle kterého je důležitý předpoklad, že v nejbližších letech lze těžko očekávat nižší ceny. Je tedy lepší financovat nemovitost na začátku s vyšší úrokovou sazbou, která se během trvání hypotéky může snižovat, než ji kupovat později dráž, byť s nižší sazbou.
Tabulka: Srovnání vývoje cen u všech velikostí rodinných domů dohromady dle měst
| Město | Q2/2024; cena za m2 (Kč) | Q1/2024; cena za m2 (Kč) | Q2/2023; cena za m2 (Kč) | Kvartální vývoj (srovnání Q2 2024/Q1 2024) | Meziroční vývoj (srovnání Q2 2024/Q2 2023) |
| Brno | 74 882 | 73 200 | 71 194 | 2,3 % | 5,2 % |
| České Budějovice | 62 981 | 62 354 | 60 648 | 1,0 % | 3,8 % |
| Hradec Králové | 64 938 | 62 692 | 63 936 | 3,6 % | 1,6 % |
| Olomouc | 62 085 | 60 250 | 59 697 | 3,0 % | 4,0 % |
| Ostrava | 43 285 | 42 476 | 41 535 | 1,9 % | 4,2 % |
| Plzeň | 60 880 | 58 965 | 62 289 | 3,2 % | -2,3 % |
| Praha | 97 690 | 95 526 | 97 430 | 2,3 % | 0,3 % |
| Ústí nad Labem | 37 156 | 36 485 | 36 923 | 1,8 % | 0,6 % |
Analýza společnosti FérMakléři.cz na základě dat společnosti Valuo za rodinné domy v osobním vlastnictví, stav průměr nebo po rekonstrukci
